168：炒房炒成住戶

　　夏曉蘭哪有那個精力去打壓‘揚帆地産’啊！

　　人呀，最好是少給自已加點戲，別把自已看得太重要。

　　她來參加土地競拍，是看熱鬧，也是根據現場形勢去判斷明年瓊島地價還會怎麽漲，以及怎麽為‘海天頤園’定價。

　　看了拍賣會夏曉蘭就确定了：

　　“1300元/㎡還是低了，提高到1500元以上也行的，當然，我是有良心的開發商，還是隻打算賣1400元/㎡。”

　　夏曉蘭說的話啓航沒人會反對。

　　大家頂多在心裏偷偷吐槽下“有良心”三個字。

　　‘海天頤園’其實是省級經濟特區成立後椰城最當時的一個商品房項目，本該最早推向市場，不過因為夏曉蘭當時在忙着亞細亞那邊的事，‘海天頤園’開盤的時間一推再推，直接從期房變成了現房。

　　另有手腳快的，趁着有地皮，趕着工期蓋房子，倒比‘海天頤園’更早開盤。

　　葛劍說對方樓盤的質量遠不如‘海天頤園’，定價卻不低，均價也超過了1300元/㎡。

　　也不知道購房者都是哪裏人，沒見過好品質的商品房，竟也不挑剔。

　　“買來住的人少，買來投資的人多，炒不起地皮的就炒房，太正常了，既然是炒房，也不在乎質量！”

　　葛劍瞧不上的房子未必是真不好，80年代末期的老百姓對商品房要求真不高，葛劍是從啓航的項目入行的，被夏曉蘭的高标準養刁了眼光，可對現在的購房者來說，商品房再不好也強過許多老公房的。

　　他們也無從對比什麽叫高質量的商品房。

　　有電梯的絕對是高檔商品房，別管是不是兩棟電梯樓孤零零矗立在那裏連個中庭造景都沒有，有電梯就是高檔！

　　夏曉蘭稱自已是有良心的開發商倒也沒錯，現在同行們不在乎的配套設施，她都給配上了，啓航開發的房子，不管是鵬城還是瓊島，再過20年，裏面的住戶也不會因為配套設施不完善而罵娘。

　　搞地下停車場是很麻煩的，地下要挑空兩層，地面要蓋高樓，這都是要技術，要成本滴！

　　也隻有啓航不怕麻煩，願意花這個成本。

　　有良心的夏總将‘海天頤園’的開盤價定在1400元/㎡，廣告是到處撒，一些人拿到廣告傳單一看房價又比上月漲了，把啓航罵的狗血淋頭：

　　“建省建省，外資的工廠還沒來，房價倒是漲了，沒建省之前一平方米隻要幾百塊都沒什麽人買，建省還不到一年，房價翻了一倍還多！我記得上個月誰買家買了一套才1320元/㎡，這才一個月，又漲到1400塊？”

　　“是啊，漲的好快！”

　　“買不起喲，沒誰會去買吧……”

　　“不對，這個和之前的不一樣，它是現房，交錢就能馬上拿房！”

　　“那還不如期房，還有湊錢的時間——”

　　地皮炒的貴，椰城當地的老百姓們對商品房卻不感冒。

　　很多人都沒有買房投資的意識，他們都是有住處的，買房做什麽？

　　1400元/㎡，蓋房子的公司咋不上天呢！

　　盡管夏曉蘭考慮到瓊島的特殊性，‘海天頤園’專注小戶型，最小戶型是套內50㎡那種，一套房子也不過才七萬多塊，對普通老百姓來說還是太貴。

　　但也有一部分人，嘴上嫌貴，其實打定主意要去看看。

　　期房雖然能有時間湊錢，卻不如現房看的明白。

　　誰知道期房蓋出來什麽樣，現房卻是能親眼看見的！

　　瓊島在撤區建省前人均收入水平不高，那是官方統計，有些人的收入是不納入官方統計的，畢竟幾年前，瓊島是以走私車出了名……這少部分人不缺錢，現在又對走私嚴打，他們不敢再冒險搞老營生總要想想其他賺錢的法子。

　　這少部分人膽子大，見識也更多，手裏還有錢，最适合當夏曉蘭嘴裏的“炒房者”。

　　房價漲的快才好呢。

　　不漲他們還不買！

　　建省之前幾百元一平米，現在一千多，明年呢，後年呢？

　　還有從外地來瓊島的投機客。

　　諸如孟冠超那樣的是消息靈通還有資本的，第一時間購入了地皮。

　　有更多是不如孟冠超的，小有資産，卻不夠炒地皮的，椰城政府也不會将地皮拆成一畝一畝的賣出啊！

　　不，現在就算是拆成一畝一畝的零售，也沒多少人買得起咯。

　　新拍賣的住宅用地單價超過20萬/畝。

　　有這錢，夠在‘海天頤園’買三套小戶型的商品房了！

　　如果膽子更大些，找銀行做按揭，可以三套變六套，隻要房價繼續往上漲，銀行貸款那點利息就不算什麽！

　　真有人這樣操作。

　　‘海天頤園’的房子一邊被人罵貴，真正開盤那天，又賣的很快！

　　小戶型，真是太符合購房者的心意了。

　　就是‘海天頤園’的真實環境有點超出他們預料，這個樓盤比他們想象中更好，售樓專員們說這是高品質宜居樓盤。

　　呵，好像還真是！

　　小區裏還挖着水池，種了許多花樹，住在這裏感覺和住在公園裏一樣。

　　不對，一般的公園也沒它漂亮。

　　“要不，這房子留給自已住？”

　　炒房的心裏冒出這種沖動就壓不住，本來想買三套小戶型的，不知不覺卻把其中兩套小的換成了80㎡的稍大的戶型。

　　自已住的話，還是要稍大一點好呀。

　　售樓專員但笑不語，由着客戶臨時反悔。

　　夏總咋說的，啓航的房子一定要蓋的好，蓋的漂亮，讓炒房的客戶看了都挪不開腳，那就算在瓊島打開了口碑！

　　夏總還說有些人炒股，炒着炒着就不小心把自已變成了股東。

　　那炒房的，炒着炒着就把自已變成住戶也很正常哈！

　　海天頤園開盤前被罵，開盤後倒是賣的很好，不管是真住戶還是買來投資的，居然都對海天頤園交口稱贊。

　　贊完了就嫌棄其他樓盤，修建的時候一點心都不用，要都蓋的像‘海天頤園’一樣，他們将來賣掉時肯定也很好出手！

　　在瓊島搞房地産開發的，都想拿箭射夏曉蘭膝蓋——曉蘭，你坐下，你給同行留一口飯吃好不好？！

　　……

　　辦公室裏，夏曉蘭，不對，夏總一臉正氣：

　　“孟老闆，你來評評理，難道要我遷就同行，故意把房子質量搞差一點？”

　　孟冠超很上道，配合着夏總的表演猛點頭：“那可不行，隻有差生努力追上優秀生的成績，哪有優秀生故意考差去遷就差生的嘛。啓航在夏總的領導下一直是行業标杆，夏總還是知名的建築師，難道還有誰比您更懂得怎麽蓋房子？”

　　夏總收起臉上的正氣，打量着孟冠超。

　　冠超同志今天咋回事，谄媚的有點過分了哈。

　　“孟老闆有事不妨直說，我們是老朋友了，不需要遮遮掩掩兜圈子。”

　　孟冠超真的直說了：

　　“夏總，您之前和我簽的那個優先轉讓協議現在還算不算數？”

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